Die Ergebnisse der Schweizer Haushalts- und Energiebedarfserhebung werfen ein neues Licht auf die Bereitschaft, in einem energieeffizienteren Gebäude zu wohnen. Die größte Überraschung: Mehr als 50% der teilnehmenden Mieter würden eine höhere Mieterhöhung als die erwarteten Einsparungen bei ihren Energierechnungen nach der Renovierung akzeptieren.
In der Schweiz hört man häufig, dass die Mieten sehr hoch sind. Trotzdem haben 90% der Mieterinnen und Mieter, die an einem Experiment im Rahmen der Schweizer Haushalts- und Energienachfrageerhebung gaben an, dass sie einer Renovierung zur Verbesserung der Energieeffizienz in naher Zukunft zustimmen würden. Noch überraschender: Mehr als 50% dieser Mieter gaben an, dass sie eine Mieterhöhung akzeptieren würden, die höher ist als die erwarteten Einsparungen durch ihre Energierechnungen nach der Renovierung. Forscher haben schon früher gezeigt, dass Häuser mit Umweltzeichen zu höheren Preisen verkauft werden als solche ohne Umweltzeichen und dass Investoren also auch Wert auf Energieeffizienz legen. Unserem Experiment zufolge scheint es vielen Schweizer Mietern wichtiger zu sein, eine energieeffiziente Wohnung zu haben, als Geld bei ihren Energierechnungen zu sparen - und sie sind bereit, dafür mehr Miete zu zahlen.
Abbildung 1: Steigende Wohnungspreise. Aus: Koks, N. und Kahn, M.E. (2012) Der Wert von Umweltzeichen auf dem kalifornischen Wohnungsmarkt. Eine wirtschaftliche Analyse der Auswirkungen von Umweltzeichen auf den Verkaufspreis eines Hauses.
Kennen Sie den Schweizer Energiekonsumenten?
Die Gebäude standen im Mittelpunkt der diesjährigen Experimente im Rahmen des Schweizerische Haushalts- und Energienachfrageerhebung (SHEDS)ist eine jährliche Umfrage, die seit 2016 läuft und sich in jeder Welle sowohl an frühere als auch an neue Teilnehmer richtet. Die Teilnehmer der Vorjahre beantworten eine reduzierte Version der Umfrage und nehmen an Online-Experimenten teil. Mit diesen Experimenten konnten wir herausfinden, wie die Schweizerinnen und Schweizer über energetische Sanierungen denken.
Ziel unseres Experiments war es, die Bereitschaft von Eigentümern, energetische Sanierungen vorzunehmen, und die Bereitschaft von Mietern, diese zu akzeptieren, zu testen. Wir hatten eine Teilstichprobe von fast 600 Teilnehmern. Die hier vorgestellten Ergebnisse sind noch vorläufig und beschreibend, daher ist dies nur ein kleiner Vorgeschmack.
Die hohe Akzeptanz von energetischen Sanierungen unter den Mietern in der Stichprobe war eine völlige Überraschung. Wir stellen jedoch fest, dass bei den Teilnehmern, die Eigentümer ihrer Häuser sind, das Bild nicht so rosig ist. Ein großer Teil von ihnen gibt an, keine Sanierungen vornehmen zu wollen, vor allem weil sie ihre Ölheizung in den letzten 10 Jahren bereits durch eine neue Anlage ersetzt haben. Diese Systeme sind zwar effizienter, aber sie basieren immer noch auf fossilen Brennstoffen und verursachen Treibhausgasemissionen für bis zu 30 Jahre. Das Problem solcher "stranded assets" wurde in einem früheren Artikel ausführlich erörtert Artikel in diesem Blog.
Positiv zu vermerken ist, dass alle Teilnehmer im Allgemeinen der Meinung waren, dass sich Nachrüstungsmaßnahmen positiv auf ihre Lebensqualität auswirken würden. Im Durchschnitt erwarteten die Befragten auch eine positive Auswirkung auf ihr persönliches Wohlbefinden bei ergänzenden Verhaltensänderungen, die die THG-Emissionen reduzieren, wie z. B. das Waschen der Wäsche bei 30°C oder die Reduzierung der Raumtemperatur um 1°C. In der Tat gewöhnen sich die Menschen an solche neuen Einstellungen, wie in einem Bericht Artikel über Greencity. In diesem Wohngebiet in Zürich dürfen die Bewohner ihre Wohnungen nicht über 21 °C heizen. Am Anfang fühlten sie sich unwohl, aber nach einer Weile hatten sie sich daran gewöhnt.
Warum ist das gut für die Schweiz?
Diese Zahlen sind beeindruckend. Und die Schweiz, wo mehr als 60% der Einwohner sind MieterWenn sich die Ergebnisse dieser Studie auf das tatsächliche Verhalten der Menschen auswirken, wird die Kommission davon profitieren.
Warum?
Gebäude sind für einen großen Teil der Treibhausgasemissionen verantwortlich, die die Schweiz dringend in Angriff nehmen muss, um ihre Klimaziele zu erreichen. Insbesondere die Emissionen aus Heizungen, die mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, tragen etwa 25% der gesamten Schweizer Emissionen. Seit 2008 ist ein CO2-Abgabe auf die Verwendung von Heizstoffen zur Verringerung der Emissionen eingeführt und ein Bauprogramm zielt darauf ab, Anreize für Investitionen in energieeffiziente Maßnahmen zu schaffen. Diese nationale Politik wird durch kantonale Verordnungen über Baustandards ergänzt.
Die aktuelles Ziel fordert eine Reduzierung der Emissionen von Gebäuden um 40% bis 2020 (im Vergleich zu 1990). Und tatsächlich sind die Emissionen aus dem Gebäudesektor zurückgegangen: Das Zwischenziel einer Reduzierung um 22% bis 2015 wurde übertroffen. Das ist eine gute Nachricht.
Das ist jedoch nicht genug. Die Schweizer Regierung hat gerade eine neues, ehrgeizigeres Ziel. Um mit dem 1,5°C-Ziel von Paris vereinbar zu sein, sollte die Schweiz bis 2050 netto null Treibhausgasemissionen verursachen. Laut einer aktuelle Studiemüssen die vom Schweizer Gebäudesektor verursachten Emissionen um 80% (im Vergleich zu 2010) reduziert werden, um das Netto-Null-Ziel bis 2050 zu erreichen. Der Wirtschaftsverband swisscleantech hat kürzlich berechnet dass die Nachrüstungsrate (Isolierung, Ersatz von Heizungsanlagen usw.) etwa 3% des derzeitigen Gebäudebestands in der Schweiz betragen sollte. Heute sind es etwa 1%. Die Nachrüstung muss also beschleunigt werden - und zwar massiv!
Was tun, um die Nachrüstung zu beschleunigen?
Warum ist es so schwer, die Umrüstungsrate zu erhöhen? Einer der Gründe ist der lange Zeithorizont für die Refinanzierung. Langfristige Darlehen, die an das Gebäude gebunden sind, sind daher notwendig, um die Eigentümer nicht mit hohen Vorabinvestitionskosten zu belasten.
Das oben erwähnte Gebäudeprogramm setzt hier an, indem es Anreize für Energieeffizienzmaßnahmen durch Subventionen schafft, die einen Teil der Investitionskosten decken. Dennoch sind die Renovierungsraten viel zu niedrig und offenbar Die Mittel des Programms wurden nicht immer vollständig ausgeschöpft..
Das Schweizer Parlament diskutiert daher, ob die Regierung auf nationaler Ebene strenge Gebäudestandards festlegen darf (ähnlich den bestehenden Standards in einigen Kantonen), die neue fossile Heizsysteme sehr unattraktiv machen. Wir haben unsere Versuchsteilnehmer auch nach ihren Präferenzen in Bezug auf diese Politik befragt. Es überrascht nicht, dass strenge Normen vor allem bei den Hauseigentümern weniger beliebt sind. Mieterinnen und Mieter hingegen fühlen sich von keiner der beiden Massnahmen betroffen und verhalten sich mehr oder weniger neutral.
Es hat sich gezeigt, dass so genannte "weiche" (anreizbasierte) Maßnahmen gegenüber "harten" Maßnahmen (z. B. Verbote und strenge Vorschriften) bevorzugt werden. von mehreren Forschern vor. Die Regierung kann also wahrscheinlich mit starkem Widerstand gegen diese Ideen rechnen. Andererseits wurden ähnliche Verbote schon früher erfolgreich umgesetzt: Denken Sie an die Verbot von Glühbirnen. Obwohl das Verbot anfangs sehr unpopulär war, führte es relativ schnell zur Abschaffung ineffizienter Glühbirnen, und heute spricht niemand mehr über das Verbot.
Die Ergebnisse des SHEDS-Experiments zeigen uns, dass Eigentümer gut daran tun, ihre Mieter über Energieeffizienzmaßnahmen und die zu erwartenden Mieterhöhungen aufgrund der Investitionskosten zu informieren. Sie könnten angenehm überrascht sein, wenn sie feststellen, dass die Mieter Investitionen in die Energieeffizienz tatsächlich anerkennen und höhere Mieten für energieeffizientere Wohnungen akzeptieren. Eigentümer sollten dies bei der Kalkulation der Kosten für Nachrüstungsoptionen berücksichtigen.
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